Neige et visibilité

Pour les téméraires qui oseraient braver la neige et la glace en voiture sans équipement spécifique, il convient tout de même de s'assurer du bon déneigement de sa voiture.
"Voir et être vu" sont les maîtres-mots, mais beaucoup se contentent du premier. Il est tout aussi nécessaire de dégager les phares et feux, afin que les autres usagers vous distinguent précisément malgré des conditions de visibilité parfois très précaires.

A bon entendeur...

Désinsectisation

La prochaine campagne de désinsectisation est prévue vendredi 10 décembre 2010.

En cas d'absence, prenez les dispositions nécessaires pour donner accès à votre appartement.
Certains résidents, présents la journée, peuvent recueillir vos clés. Dans ce cas n'oubliez pas de préciser sur votre porte chez qui sont vos clés (localisation de l'appartement) !

Il est important de traiter le maximum d'appartements, sinon les insectes se réfugient dans les apparts non traités...

Si vous n'avez pas pu faire passer le technicien chez vous la dernière fois, il est temps de s'en préoccuper.

Plaques de boite aux lettres

Les changements de propriétaires et de locataires ont quelque peu dégradé la cohérence visuelle de nos ensembles de boites aux lettres.

Le 1er novembre marque le lancement d'une remise à niveau des plaques, afin de faire disparaitre un maximum de papiers et autres étiquettes autocollantes, et renouer avec le code esthétique en vigueur.

Un papier à l'entête du syndic a été distribué dans les boites dont la plaque est :

• couverte par un papier imprimé,
• masquée par une étiquette autocollante.

Ces papiers sont pré-remplis avec les noms de famille visibles sur les boites aux lettres. La règle veut que seuls les noms soient inscrits. En cas de doublon dans l'immeuble, les initiales du prénom pourront être ajoutées.

Le papier contient un coupon en partie basse, que vous pouvez utiliser pour répondre au CS et préciser les noms souhaités si ceux indiqués ne conviennent pas. L'ordre peut être modifié par exemple. Merci de déposer ce coupon dans la boite du CS n°144. Nous nous sommes fixés un délai d'un mois, au-delà duquel l'absence de réponse vaudra pour acceptation du nom proposé. Cependant, toute réponse anticipée permettra l'accélération de la commande de la plaque.

Le syndic commandera les plaques auprès de son fournisseur. Elles seront directement facturées aux propriétaires des appartements concernés.

Merci de votre collaboration.

Désinsectisation

La prochaine campagne de désinsectisation est prévue jeudi 23 septembre 2010 dans la matinée.

En cas d'absence, prenez les dispositions nécessaires pour donner accès à votre appartement. Certains résidents, présents la journée, peuvent recueillir vos clés. Dans ce cas n'oubliez pas de préciser sur votre porte chez qui sont vos clés !

Il est important de traiter le maximum d'appartements, sinon les insectes se réfugient dans les apparts non traités...

Travaux du chauffage

Le cafouillage de cette semaine n'aura échappé à personne. Ces travaux tant attendus commencent mal... Rappel des faits :

• vendredi 10/09 - découverte d'une note très vague indiquant le démarrage du chantier de remplacement des tés, et demandant un accès à tous les appartements !
• lundi 13/09 - arrivée des ouvriers, sans moyen d'accès ni contact dans la résidence. Heureusement Gérard, membre du CS, est sur place et se démène pour qu'ils puissent travailler.
• mardi 14/09 - rencontre des ouvriers, et constatation que le modèle de robinet qu'ils posent n'est pas le bon. Gérard fait du porte-à-porte pour établir un planning.
• mercredi 15/09 - rien, les ouvriers n'interviennent pas ce jour.
• jeudi 16/09 - suspension des travaux, réunion du CS avec la CRAM et le syndic pour savoir ce qui arrive et pourquoi.

Explications

La société mandatée pour le changement des robinets, sous-traitant régulier de la CRAM, est responsable de cette situation en ayant curieusement totalement négligé la préparation nécessaire à ces travaux d'envergure. Les choses vont rentrer dans l'ordre d'ici la semaine prochaine car nous avons réagi rapidement.

Les ouvriers qui sont intervenus dans l'immeuble ne sont pour rien dans la situation qui nous préoccupe. Ils ont suivi les directives de leur société. Ils ont fait du travail correct, mais malheureusement inutile. Tout reste donc à faire.

La CRAM s'engage bien sûr à être dorénavant très vigilante sur l'exécution des travaux, son sous-traitant ayant abusé la confiance établie par plusieurs années de collaboration.

En parallèle vont commencer les travaux de la chaufferie, pour une livraison prévisionnelle vers la mi-octobre, date traditionnelle de mise en route du chauffage.

Il est crucial que tous les tés soient changés avant la fin des travaux de la chaufferie, car de cela dépend la remise en route du chauffage. Cela entrainera quelques contraintes de planning pour chacun, mais l'aboutissement de la procédure pour mettre fin à toutes ces années de désagréments en dépend.

Merci de faire les efforts nécessaires, et de respecter les rendez-vous qui seront pris pour le remplacement des tés dans votre appartement (procédure à venir). Il convient d'ores-et-déjà de libérer un accès aisé à l'emplacement des tés, souvent obstrué.

Appartements qui possèdent des tés (environ un tiers) :

escalier 1

les 5-pièces G (dans la buanderie)
les 2-pièces GG (trappe dans la chambre)
les 4-pièces DG (dans le débarras)

escalier 2

les 5-pièces DG (dans le débarras)

Des particularités peuvent apparaitre au RdC et au 12e étage.

Désinsectisation

La prochaine campagne de désinsectisation est prévue jeudi 20 mai 2010 dans la matinée.

En cas d'absence, prenez les dispositions nécessaires pour donner accès à votre appartement. Certains résidents, présents la journée, peuvent recueillir vos clés. Dans ce cas n'oubliez pas de préciser sur votre porte chez qui sont vos clés !

Il est important de traiter le maximum d'appartements, sinon les insectes se réfugient dans les apparts non traités...

Relevé des compteurs d'eau

Proxiserve passera le mardi 18 mai 2010 dans la matinée pour relever les compteurs d'eau chaude.

En cas d'absence, prenez les dispositions nécessaires pour donner accès à votre appartement. Certains résidents, présents la journée, peuvent recueillir vos clés. Dans ce cas n'oubliez pas de préciser sur votre porte chez qui sont vos clés !

En dernier recours, vous pouvez afficher votre relevé sur votre porte, en indiquant uniquement les chiffres noirs.

Ca bouge dans la résidence !

Les travaux sont en cours de tous les côtés. Petit état des lieux :

• Les portes en verre ont enfin été réalignées, un des freins a également été changé. Tout est rentré dans l'ordre, pour longtemps espérons-le.

• Le mur nord est terminé. Les travaux ont duré une semaine.

• La porte sous l'escalier extérieur est réparée. Le chambranle a été solidement fixé. Ce local, en attente d'un nettoyage, n'a pour l'instant pas de destination prévue.

• les dalles cassées de l'esplanade ont été remplacées gracieusement par l'entreprise, très satisfaite de l'accueil réservé par les résidents !
  

• Le remplacement du grillage mitoyen rue Blanchard est terminé. C'est propre et net. Il ne reste plus qu'à prévoir une végétation non grimpante dans les bacs pour assurer la préservation du grillage.

• La serrure du portillon Boucicaut, qui était cassée, a été changée. Elle est neuve et accroche un peu, c'est normal.
  

Relevé des compteurs d'eau (suite)

"C'est pas normal !" comme certains se plaisent à le répéter à tort et à travers.

Le technicien de Proxiserve n'est pas passé le jour prévu, victime semble-t-il, comme beaucoup de gens, de la fermeture des aéroports à cause du volcan islandais.

N'y a-t-il rien d'autre de plus important dans la vie ? Tout juste peut-on chercher à se renseigner sur son passage éventuel, qui, faute de papier coché, nous laisse dans le doute.

Un nouveau passage sera vraisemblablement programmé d'ici peu. Rien n'empêche de laisser son papier collé sur la porte jusque-là.

Relevé des compteurs d'eau

Proxiserve passera le mercredi 21 avril 2010 dans la matinée pour relever les compteurs d'eau chaude.

En cas d'absence, prenez les dispositions nécessaires pour donner accès à votre appartement.

En dernier recours, vous pouvez afficher votre relevé sur votre porte, en indiquant uniquement les chiffres noirs.

Assemblée Générale du 15 avril

L'Assemblée Générale des copropriétaires se tiendra le jeudi 15 avril à l'endroit habituel à partir de 18h00.

Il est important d'être représenté afin de pouvoir voter (quel que soit le vote). Les absents sont vivement encouragés à donner leur pouvoir accompagné de leurs consignes de vote. Un ami, un voisin, une connaissance, tout copropriétaire dans l'immeuble est à même de vous représenter.

A défaut, les membres du Conseil Syndical peuvent bien sûr recevoir votre pouvoir accompagné de vos consignes de vote le cas échéant.

N'hésitez pas à demander conseil autour de vous ou auprès du CS.

Les ascenseurs, comment ça marche ?

Que ceux qui n'ont jamais pesté contre la lenteur des trajets en ascenseur chez nous lèvent le doigt !

Pourtant, il existe non pas des solutions, mais des règles d'utilisation qui permettraient d'éviter de perdre du temps inutilement, et de mieux partager les usages entre les 2 ascenseurs (petit et grand).

Principe de déplacement de l'ascenseur chez nous (mécanique basique, pas de possibilité de programmation) :

La cabine se déplace de bas en haut et de haut en bas alternativement. Pendant son déplacement, elle montera jusqu'à l'étage le plus haut correspondant à une demande (soit depuis la cabine, soit depuis un palier). Elle redescendra ensuite, pour aller au point le plus bas demandé pendant sa descente. Puis remontera, et ainsi de suite.

Première piste pour ne pas perdre de temps inutilement : appuyer seulement sur le bouton adéquat.

Prenons le cas des gens qui, au RdC, veulent appeler l'ascenseur pour monter. D'une part c'est le cas le plus répandu chez nous, et d'autre part, le RdC est le seul étage offrant un choix de direction grâce aux 2 boutons Haut et Bas.

Et bien pour appeler l'ascenseur pour monter, il faut appuyer sur le bouton Haut ! Simple. Et pourtant... Combien de gens appuient encore sur les 2 boutons, espérant le faire venir plus vite ?

Appuyer sur les 2 boutons ne fera que ralentir la progression de l'ascenseur, en provoquant des arrêts inutiles et des ouvertures de portes tout aussi inutiles.

Exemple : l'ascenseur descend, il s'arrête au RdC car le bouton Bas est appuyé. On entre dans la cabine, la porte se referme. Puis elle s'ouvre à nouveau ! Normal. Personne n'ayant besoin de l'ascenseur au -1, il ne descend pas. Par contre il ouvre la porte pour répondre à l'appel Haut (car le bouton Haut était appuyé)...

Autre exemple : l'ascenseur descend, il s'arrête au RdC car le bouton Bas est appuyé. On entre dans la cabine, la porte se referme. L'ascenseur descend pour répondre à l'appel du -1. Puis il remonte et la cabine s'ouvre à nouveau au RdC mais il n'y a personne ! Normal. Il ouvre la porte pour répondre à l'appel Haut...

Dans tous les cas, appuyer sur les 2 boutons entraine un arrêt et une ouverture de porte inutiles, ralentissant d'autant la progression générale de l'ascenseur.

Je reste convaincu qu'il est nécessaire d'expliquer aux gens le fonctionnement des ascenseurs, aussi intuitif que cela paraisse. D'ailleurs, même Otis ne prévoit pas de guide ou de fascicule mode d'emploi à l'attention de ses usagers, estimant cela inutile.

Deuxième piste pour gagner du temps cette fois : utiliser le petit ascenseur plus souvent.

Le petit ascenseur, du fait de sa taille réduite, est moins utilisé. Enfants, poussettes, courses, autant de choses qui ne rentrent que dans le grand ascenseur. Le petit est donc beaucoup moins sollicité, au point de pouvoir répondre rapidement à une demande. Les occupants des étages impairs qui ont la chance d'avoir accès aux 2 ascenseurs peuvent privilégier le petit quand c'est possible. Et il n'est pas rare qu'il vienne directement. Cela fait gagner du temps à tout le monde. Le grand ascenseur s'en trouve soulagé, car il fera moins d'arrêts. Bien sûr ce n'est valable que si on n'appelle pas les 2 ascenseurs systématiquement, une pratique très répandue ici...

Comme on peut le constater, les mauvaises habitudes actuelles font perdre du temps à tout le monde. Et de meilleures habitudes à prendre permettraient d'en faire gagner un peu.

Tout le monde peut jouer à mieux utiliser les ascenseurs, on sera tous gagnants au final.

Fibre optique 2010 : coup d'envoi du déploiement ?

Un article d'Univers Freebox relaie l'information que les opérateurs ont publié leurs offres de référence techniques et tarifaires FTTH, autrement dit leurs offres d’accès à leurs réseaux.

Selon le régulateur (l'ARCEP), la publication de ces offres rend effectif le démarrage par les opérateurs du déploiement mutualisé de la fibre optique jusqu’aux logements. Sur la base de ces offres, les opérateurs peuvent maintenant engager des discussions préalablement à la signature des accords de co-investissements.

L'ARCEP publie de son côté un guide pratique concernant les conditions de déploiement de la fibre à l’usage des bailleurs, syndics, copropriétaires.

Le Conseil Syndical va profiter de cette occasion pour relancer les opérateurs afin de connaître leur position concernant le déploiement de la fibre sur notre résidence.

Pour mémoire, le CS a publié plusieurs articles sur la fibre optique. Retrouvez-les sur cette page.

Bonne lecture !

Yann Michel, pour le CS

Petit rappel sur la gestion de nos déchets

Pour vous aider à faire quelques gestes utiles pour votre environnement, voici quelques informations ou rappels utiles :

- Guide pratique du tri sélectif : édité par la Mairie de Fontenay-aux-Roses, il répond à toutes vos questions concernant le tri de vos déchets.
Doit-on jeter dans le bac vert tous les produits portant ce sigle ?
Il ne faut pas jeter les emballages recyclables enfermés dans un sac plastique, pourquoi ?

Ce guide vous montre de façon illustrée tous les types de déchets à mettre dans le bac vert, et ceux à ne pas y mettre...alors, en cas de doute, jetez dans le bac gris habituel.

- Liste des déchets recyclables : une liste détaillée de tous les déchets recyclables, pour comprendre ce qui est accepté dans la Collecte Sélective.

- Déchetterie mobile :

Nous avons la chance sur le territoire de l'agglomération "Sud de Seine" (dont Fontenay-aux-Roses) de disposer d'une "déchetterie mobile".

Vous pouvez y déposer les déchets suivants : gravats, Déchets d'Equipements Electriques et Electroniques, encombrants, déchets verts.

Tous les mardis et les 2e et 4e samedi du mois, de 13h à 17h30 (route du Panorama)

- Déchets toxiques :

Le service "Triadis" collecte piles, batteries, peintures, solvant, vernis, huile de vidange, produits d'entretien, insecticides, médicaments, etc...

Véhicule présent chaque 1er samedi du mois :
9h30 - 10h30 : place du Château Sainte-Barbe (rue Boucicaut)
10h30 - 11h30 : place du Général de Gaulle (rue Boucicaut)
15h - 16h : rue des Bénards / rue des Saints-Sauveurs
16h - 17h : avenue Lombart (face aux commerces)

Retrouvez toutes ces infos sur le site internet de "Sud de Seine" > Environnement > Déchets et dans la colonne de droite du Blog de la résidence.

Le Conseil Syndical, qu'est-ce que c'est ?

L'Assemblée Générale va arriver assez vite maintenant.

Le Conseil Syndical actuel, composé uniquement de membres actifs (qui travaillent la journée) a du mal a concilier journée de travail + temps de trajet, vie de famille, loisirs ET implication pour le CS.
Certains projets, pour être menés à bien, nécessitent de pouvoir se déplacer dans la journée pour rencontrer des prestataires par exemple. D'autres, comme les réparations dans la résidence, gagneraient à être supervisés pour s'assurer que le résultat soit conforme aux attentes, ce qui n'est pas toujours le cas.

Il est malheureusement difficile dans ces conditions de faire avancer tous les sujets au rythme souhaité. Nous avons entamé des "partenariats" avec certains résidents ayant des compétences particulières (chauffage, ascenseurs). C'est une bonne chose. Ce principe gagnerait à être étendu pour que d'autres résidents puissent collaborer et s'impliquer sur des sujets d'intérêt commun qui leur tiennent à cœur, comme le projet de location des 2 places de stationnement de l'allée "Boucicaut", sans pour autant faire partie du CS officiellement. C'est aussi ça l'esprit de la copropriété, tout le monde peut et doit se sentir concerné.
Le mail et la boîte aux lettres du CS sont toujours à votre disposition. N'hésitez pas à vous manifester.

En prévision de l'AG, nous vous conseillons la lecture de 2 des guides proposés par l'ARC :

Qu'est-ce que le Conseil Syndical en 10 questions
Entrer au Conseil Syndical en 10 questions

Cela devrait répondre à la majorité des questions que vous pourriez vous posez. Sinon nous sommes toujours là pour en discuter et vous faire part de notre expérience du CS de la résidence.